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[基建管理处] 新校区职工住宅

[楼主]

游客

发表与：2014/1/16 16:02:58

10.12.*.*

处长好！
请问蚌埠新校区教工住宅楼估计何时需缴纳定金？每平方大致均价多少？如蒙告知，寒假期间回老家可针对性地筹措经费。
多谢了。

RE：新校区职工住宅

基建管理处

发表与：2014/3/8 17:15:03

10.13.*.*

关于龙湖校区教职工住宅房价问题的解答
你好！
你咨询的“关于龙湖校区教职工住宅楼房价究竟是多少”的问题，也是我们一直苦苦求解，却无法解开的一道数学题。为何无解呢？原因如下：
一、龙湖校区住宅楼性质
因为根据当前的住房政策，“07年之后获批土地，只允许建全产权商品房，不允许建小产权集资住房”，所以我校龙湖校区内的只能建全产权教工住宅，即商品房。
二、商品房概念
商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的建设和交易需要经过政府部门的审批。
三、商品房价格构成
商品房的价格由土地费、勘测设计费、各种规费（包括城市基础设施配套费、白蚁防治费、新型墙体材料专项基金、渣土处置费、散装水泥基金、城市规划综合费用、农民工工资保障金等）、三通一平费、土建部分建设费、公共安装费用、基础配套设施费（管理用房、道路、附属建筑、小区给排水、小区供电园林、绿化、电梯、消防、环卫等费用）、人防建设费、销售费（商品房为一房一价，必须请有资质的中介机构评估费）、代建代管费、税金及附加费、车位（地下、地上）建设费等等。
四、我校龙湖校区商品住宅房价格测算存在的不确定因素
（一）建筑用材不确定。
比如，在墙砖选择上，选择混凝土加砌块比粘土空心砖，价格低近一倍，但墙体就会存在装修时钉不住钉子、挂不住空调、挂不住窗帘等问题。
再比如，在窗户制作材料选择上，选择塑钢窗比断桥铝合金窗，窗户价格要低近300元/平方米，但塑钢窗在使用几年之后，会存在变形、开关失灵等问题。
（二）公共安装用材不确定。
比如，在用电插座选择上，选择杭州鸿雁插座价格约20元/个，选择南京鸿雁五孔插座价格约10元/个，但质量明显存在差异。同样，上下水管道、电线等，也是如此。
（三）基础设备选用不确定
选择不同品牌电梯，价格差异很大。比如，西子奥克斯与奥克斯，二字之差，价格相差很大，质量也绝对不一样。
（四）人工工资标准涨跌不确定
人工工资调整是国家统一确定的，任何招标合同内容，都必须明确：人工工资调整部分，必须随着国家人工工资调整而调整，否则违法。三年建设期内，工资标准的涨跌，谁也无法预测。比如2005年至2012年，国家共进行了三次人工调整。
（五）建筑用材价格市场涨跌，在三年建设期内，其涨跌，谁也无法预测。
五、总结
通过以上政策解读和原因分析，我想你应该理解了基建处无法给出房价预测的客观原因。三年后的事谁可预测呢？所以，我们只能说，具体房价多少，只有等到房屋建成验收审计后，以审计结果为准。

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